Un perito arquitecto puede realizar la función de perito además de la de proyecto y dirección de obra, solo que por cuestiones éticas sería conveniente que solo se dedicara al peritaje, como en 323 ARQ PM Consulting que los consultores se dedican exclusivamente al monitoreo y control de obras.
El peritaje puede provenir como requerimiento de algún Tribunal de Justicia. El motivo de ser convocado es la de emitir opinión fundada sobre temas de su especialidad para ilustrar a aquellos que necesiten conocerlos para resolver una determinada cuestión, zanjar diferencias o permitir a la justicia aplicar derecho.
En las peritaciones se deberá atender estrictamente la disposición del código de procedimiento de la jurisdicción en la que actúan. Por regla general en un peritaje se responde o describe los temas por las partes solicitadas.
En el campo de la industria de la construcción podemos encontrar muchas casuísticas, y por lo tanto, una gran variedad y tipos de informes periciales, dentro de los más comunes podemos identificar:
- Informes Periciales por incumplimiento de medidas o superficies.
- Informes Periciales por incumplimiento contractual.
- Informes Periciales de Comunidades de Vecinos.
- Informes Periciales de estado actual de obras.
- Informes Periciales de patologías constructivas o desperfectos de la construcción.
- Informes Periciales por humedades.
- Informes Periciales por contradictorios en las Certificaciones de Obra.
- Informes Periciales por incumplimiento de Calidades del contrato.
- Informes Periciales por daños o vicios ocultos.
- Informes de tasación o valoración económica.
- Informes Periciales para determinar un Justiprecio.
- Informes Periciales de Relación Valorada.
- Informes Periciales o Forenses por Siniestros ocasionados: inundaciones, daños estructurales, derribos, accidentes, incendios, desplomes, explosiones, asentamientos de cimentación, acciones vandálicas.
- Informes Periciales Urbanísticos: reclamaciones de cuotas de participación en juntas de compensación, expropiaciones, ocupaciones, reclamaciones catastrales.
- Informes Periciales por invasión o determinación de medianías.
- Informes Periciales por determinación de superficies de solares, fincas, útiles de viviendas.
- Informes Periciales de determinación de antigüedad de edificación.
- Informes Periciales por incumplimientos de plazos urbanísticos.
- Informes Periciales de determinación de repartos de herencias, patrimonios, embargos, divorcios…
- Informes Periciales contradictorios contra aseguradoras.
- Dictámenes y certificaciones de todos los informes periciales.
- Ratificación y defensa en juicios de todos los Informes Periciales.
- Asesoría técnico-legal.
Uno de los objetivos de 323 ARQ PM Consulting es informar previamente al cliente la viabilidad del informe técnico pericial, antes de embarcarse en el desarrollo del informe técnico pericial.
Las etapas son:
- Análisis de viabilidad del Informe Técnico.
- Desarrollo del Informe técnico o no, dependiendo del punto 1.